4256 Rue Parc-Feeney · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 140,2 m² · constr. 1971 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397986206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027397986206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 296 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 387 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 555 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 181 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 455 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 776 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 772 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 659 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 743 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 929 889 $ Poids 71 % |
| 8 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 528 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 166 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 631 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 621 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 553 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 405 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 453 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 746 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 527 435 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.