1240 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 116,6 m² · constr. 1969 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397986757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027397986757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 503 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 247 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 701 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 191 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 881 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 601 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 607 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 508 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 377 370 $ Poids 78 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 102 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 634 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 505 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 453 403 $ Poids 76 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 563 $ Poids 75 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 074 $ Poids 75 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −14 413 $ | 600 016 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.