1244 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 140,8 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397986783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027397986783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 319 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 684 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 152 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 589 524 $ Poids 86 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 410 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 553 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 489 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 774 120 $ Poids 76 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 400 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 740 739 $ Poids 73 % |
| 6 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 770 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 932 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 466 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 166 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 540 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 404 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 833 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 657 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 715 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 528 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 642 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 619 276 $ Poids 69 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 748 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 766 145 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.