1246 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397986791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150095
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027397986791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 85 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 486 066 $ Poids 99 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 202 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 328 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 655 066 $ Poids 90 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 81 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 468 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 351 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −11 531 $ | 556 678 $ Poids 82 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 109 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 672 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 246 $ Poids 78 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 420 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 710 847 $ Poids 78 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 590 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 807 $ Poids 75 % |
| 12 | 4246, rue de la Rive, Québec 2025-07-28 · 158 m · Vendu 567 500 $ (5 462 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 580 296 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.