1220 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397987318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150054
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027397987318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 181 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −6 824 $ | 126 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 238 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 646 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +25 183 $ | 1 086 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 579 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 442 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 42 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 578 009 $ Poids 81 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 790 $ Poids 77 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 799 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 441 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 773 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 549 722 $ Poids 73 % |
| 9 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 845 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −2 441 $ | 55 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 93 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 432 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 600 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 606 510 $ Poids 66 % |
| 12 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 813 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 636 231 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.