1221 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 125,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397987331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150043
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027397987331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 346 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 659 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 437 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 533 027 $ Poids 88 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 295 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 743 221 $ Poids 87 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 467 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 771 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 210 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 933 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 481 029 $ Poids 77 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 780 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 618 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 500 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 747 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 392 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 656 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 805 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 586 820 $ Poids 71 % |
| 11 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 630 $ Poids 71 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 768 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 602 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.