1217 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397987334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150055
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027397987334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 112 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 488 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 62 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 635 939 $ Poids 97 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 248 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 657 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 277 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 712 855 $ Poids 88 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 684 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 444 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 165 $ Poids 80 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 177 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 594 784 $ Poids 79 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 488 781 $ Poids 76 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 487 457 $ Poids 76 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 634 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 945 $ Poids 76 % |
| 11 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 68 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 597 818 $ Poids 75 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 730 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.