1222 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397987467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150114
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027397987467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 58 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 625 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 122 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 479 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 258 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 700 276 $ Poids 91 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 262 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 647 399 $ Poids 86 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 437 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 567 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 478 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 480 675 $ Poids 80 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 065 $ Poids 77 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 624 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 633 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 20 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 675 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 190 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 585 590 $ Poids 72 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 99 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 588 550 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.