1232 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397987741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027397987741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 109 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 661 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 316 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 775 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 548 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 503 341 $ Poids 87 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 211 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 148 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 732 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 463 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 65 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 508 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 842 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 188 493 $ Poids 70 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 725 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 429 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 589 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 067 $ Poids 69 % |
| 12 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 824 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 64 912 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.