1199 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 129 m² · constr. 1968 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397988009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027397988009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 488 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 648 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 570 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 523 437 $ Poids 85 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 430 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 732 173 $ Poids 81 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 477 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 760 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 249 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 646 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 270 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −16 458 $ | 920 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 280 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 286 $ Poids 72 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 608 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 577 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 476 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 651 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 473 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 862 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.