1216 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397988160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027397988160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 232 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 642 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 616 871 $ Poids 84 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 460 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 738 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 164 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 531 571 $ Poids 83 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 365 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 404 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 226 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +20 573 $ | 895 784 $ Poids 82 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 630 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 163 $ Poids 81 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 608 582 $ Poids 80 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 323 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +6 168 $ | 675 723 $ Poids 79 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 237 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 712 017 $ Poids 78 % |
| 11 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 645 833 $ Poids 77 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 359 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 713 653 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.