1209 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 92,4 m² · constr. 1969 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397988306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027397988306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 82 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 606 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 177 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 679 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 205 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 465 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 425 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 576 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 465 066 $ Poids 83 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 266 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 629 645 $ Poids 82 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 660 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 886 $ Poids 74 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 107 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 656 634 $ Poids 73 % |
| 11 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 742 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 576 748 $ Poids 73 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 733 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 616 513 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.