1213 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 124,9 m² · constr. 2008 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397988404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027397988404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 461 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 367 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 801 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 497 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 823 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 547 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 600 219 $ Poids 83 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 212 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 1 005 246 $ Poids 80 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 267 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 617 $ Poids 73 % |
| 8 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 839 $ Poids 73 % |
| 9 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 343 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 490 509 $ Poids 71 % |
| 10 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 580 $ Poids 71 % |
| 11 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 275 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 768 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 528 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 765 831 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.