4195 Rue Hamelin · Québec
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397988557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027397988557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 520 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 597 369 $ Poids 87 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 204 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 515 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 272 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 594 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 589 519 $ Poids 83 % |
| 5 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 330 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 391 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 649 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 530 $ Poids 81 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 295 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 691 510 $ Poids 80 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 247 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 655 660 $ Poids 79 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 212 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 243 $ Poids 79 % |
| 10 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 517 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 715 529 $ Poids 78 % |
| 11 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 252 $ Poids 78 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 565 504 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.