1219 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 138,1 m² · constr. 1983 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397988622310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027397988622310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 457 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 720 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 545 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 583 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 457 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 652 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 598 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 815 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 273 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 713 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 639 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 367 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 794 $ Poids 72 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 785 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 695 051 $ Poids 71 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 340 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 807 544 $ Poids 70 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 406 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 428 617 $ Poids 68 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 584 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 165 355 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.