4275 Rue Moulin Ouest · Québec
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 239,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397989089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027397989089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 230 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 218 890 $ Poids 66 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 141 $ Poids 47 % |
| 3 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 771 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +101 000 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 093 060 $ Poids 45 % |
| 4 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 717 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 540 375 $ Poids 44 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 937 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 044 587 $ Poids 44 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 864 340 $ Poids 39 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 942 178 $ Poids 34 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 67 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +90 488 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 908 549 $ Poids 34 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 214 520 $ Poids 34 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 647 $ Poids 33 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge −65 560 $ | 830 478 $ Poids 28 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 783 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.