4194 Rue Hamelin · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 157,2 m² · constr. 1974 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397989221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027397989221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 400 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 510 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 795 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 718 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 738 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 721 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 686 $ Poids 76 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 350 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 621 475 $ Poids 75 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 185 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 742 861 $ Poids 74 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 398 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 665 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 439 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 652 053 $ Poids 71 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 742 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 709 268 $ Poids 69 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 907 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 638 247 $ Poids 69 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 463 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 268 149 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.