1450-1452 Rue Gallion-Du-Roy · Québec
Valeur estimée
328 500 $
Autre · constr. 1963 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397990022980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027397990022980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 40 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 428 480 $ Poids 70 % |
| 2 | 1600, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-28 · 118 m · Vendu 298 240 $ (3 116 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 824 $ | 268 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 1400, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-03 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 461 $/m²) 80,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 254 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 4312, rue de France-Roy, Québec 2026-07-20 · 129 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 4287, rue Saint-Félix, Québec 2026-06-12 · 119 m · Vendu 721 330 $ Ajust. marché +9 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 1400, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-05-11 · 78 m · Vendu 262 000 $ (2 695 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 241 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 1600, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-04-28 · 118 m · Vendu 305 000 $ (3 125 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 1400, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-04-15 · 78 m · Vendu 200 000 $ (2 481 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 263 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 903 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 192 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 637 $ Poids 67 % |
| 12 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 373 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 000 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.