4300 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397990690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027397990690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 72 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 398 246 $ Poids 99 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 917 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 119 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 400 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 194 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 973 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 396 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −70 511 $ | 980 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 807 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 521 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 801 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 564 $ Poids 51 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 668 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 269 804 $ Poids 51 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 301 $ Poids 51 % |
| 11 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 508 $ Poids 50 % |
| 12 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 52 260 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.