4296 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 101,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397990753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149310
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027397990753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 493 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 353 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 657 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 445 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 191 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 125 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 690 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 172 $ Poids 76 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 620 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 421 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 814 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 514 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 825 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 604 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 245 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 613 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.