1261 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 156,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397994388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027397994388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 82 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 448 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 789 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 516 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 638 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 765 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 733 544 $ Poids 76 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 778 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 818 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 617 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 770 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 039 $ · Ajust. âge +87 950 $ | 1 759 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 624 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 738 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 318 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 733 511 $ Poids 62 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 827 243 $ Poids 62 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 568 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 558 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.