1257 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397995370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027397995370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 171 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 378 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 360 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 524 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 575 150 $ Poids 88 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 428 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 585 $ Poids 83 % |
| 6 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 613 133 $ Poids 81 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 676 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 676 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 582 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 341 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 250 $ Poids 76 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 316 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 039 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 681 $ Poids 76 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 757 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 442 797 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.