4156 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397995620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027397995620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 418 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 121 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +55 402 $ | 1 044 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 470 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 777 $ Poids 65 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 513 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 426 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 676 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 303 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 416 585 $ Poids 57 % |
| 7 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 372 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 544 151 $ Poids 54 % |
| 8 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 639 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 469 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 321 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 832 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 583 251 $ Poids 49 % |
| 11 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 551 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 863 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −814 $ | 53 782 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.