1248 Rue Ile · Québec
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397995628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027397995628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 382 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 371 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 40 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 203 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 598 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 142 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 604 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 606 351 $ Poids 82 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 602 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 725 588 $ Poids 80 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 106 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 523 262 $ Poids 80 % |
| 9 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 280 $ Poids 78 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 861 $ Poids 78 % |
| 11 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 837 $ Poids 76 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 335 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 453 368 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.