4160 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397995840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027397995840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 188 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 496 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 347 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 646 212 $ Poids 89 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 330 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 349 805 $ Poids 87 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 472 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 667 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 122 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 603 445 $ Poids 85 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 568 630 $ Poids 83 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 965 $ Poids 82 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 514 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 464 $ Poids 79 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 258 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 547 $ Poids 77 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 395 $ Poids 75 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 716 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 393 $ Poids 75 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 562 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 724 673 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.