1241 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397996266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027397996266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 19 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 506 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 456 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 53 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 613 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −11 531 $ | 579 105 $ Poids 88 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 570 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 586 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 353 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 680 183 $ Poids 82 % |
| 7 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 126 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 115 $ Poids 77 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 157 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 855 046 $ Poids 77 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 740 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 126 $ Poids 76 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 454 $ Poids 75 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 543 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 520 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.