1243 Boulevard Chaudière · Québec
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 137,3 m² · constr. 1970 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397996273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027397996273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 362 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 675 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 453 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 546 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 170 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 582 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 535 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 764 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 919 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 183 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 761 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 423 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 164 948 $ Poids 74 % |
| 8 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 718 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 863 $ Poids 70 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 448 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 671 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 393 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 493 164 $ Poids 68 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 629 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 612 037 $ Poids 67 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 639 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.