1232 Rue Ile · Québec
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 255,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397996557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027397996557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 494 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 571 524 $ Poids 62 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 141 038 $ Poids 58 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 339 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +89 071 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 292 951 $ Poids 53 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 254 196 $ Poids 44 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −77 120 $ | 992 303 $ Poids 44 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 785 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +114 096 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 081 833 $ Poids 37 % |
| 7 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 921 941 $ Poids 35 % |
| 8 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 055 024 $ Poids 34 % |
| 9 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 716 $ Poids 33 % |
| 10 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 201 029 $ Poids 31 % |
| 11 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 351 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +89 037 $ · Ajust. âge −69 020 $ | 907 169 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.