4177 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 78,2 m² · constr. 1979 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397997069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150117
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027397997069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 133 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −620 $ | 128 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +75 548 $ | 1 101 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 803 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 440 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 15 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 439 316 $ Poids 69 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 500 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 451 109 $ Poids 68 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 768 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +271 $ | 56 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 676 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 616 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 454 502 $ Poids 62 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 282 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −47 547 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 660 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 248 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 571 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 700 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 601 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 843 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 559 888 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.