4175 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 79,5 m² · constr. 1978 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397997209510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027397997209510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 127 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 128 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +70 511 $ | 1 104 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 484 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 452 193 $ Poids 74 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 804 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 443 332 $ Poids 72 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 753 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 849 $ Poids 70 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 5 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 293 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 661 611 $ Poids 67 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 690 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 617 999 $ Poids 65 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 136 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 591 998 $ Poids 62 % |
| 11 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 694 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 529 858 $ Poids 61 % |
| 12 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 857 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 561 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.