4251 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 135,8 m² · constr. 1972 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397997221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027397997221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 403 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 678 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 494 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 548 758 $ Poids 86 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 219 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 309 $ Poids 76 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 567 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 767 679 $ Poids 75 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 238 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 682 $ Poids 75 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 465 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 164 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 913 525 $ Poids 72 % |
| 8 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 517 $ Poids 72 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 442 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 494 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 484 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 557 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 614 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 791 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 980 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.