4243 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 135,9 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397997714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027397997714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 459 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 678 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 550 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 548 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 201 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 282 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 879 $ Poids 74 % |
| 5 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 624 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 767 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 444 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 164 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 345 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 848 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 913 897 $ Poids 71 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 426 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 495 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 522 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 615 131 $ Poids 69 % |
| 11 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 506 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 236 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.