4239 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 116,3 m² · constr. 1972 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397997795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150170
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027397997795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 204 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 52 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 615 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 622 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 735 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 475 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 376 906 $ Poids 79 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 439 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 607 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 140 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 667 $ Poids 78 % |
| 8 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 548 $ Poids 78 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 459 534 $ Poids 77 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 366 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 673 961 $ Poids 77 % |
| 11 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 504 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 403 424 $ Poids 77 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 535 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 581 485 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.