4178 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 123 m² · constr. 1979 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397998043810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027397998043810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 319 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 752 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 558 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 781 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 150 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +28 802 $ | 945 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 490 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 669 225 $ Poids 83 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 580 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 124 $ Poids 79 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 713 $ Poids 73 % |
| 8 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 388 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 429 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 484 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 654 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 273 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 713 849 $ Poids 72 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 250 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 665 950 $ Poids 72 % |
| 12 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 594 842 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.