4162 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 123 m² · constr. 1981 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397998168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027397998168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 350 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 759 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 169 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +37 031 $ | 953 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 579 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 788 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 531 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 675 775 $ Poids 81 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 620 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 546 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 573 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 364 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 433 271 $ Poids 73 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 459 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 660 617 $ Poids 73 % |
| 9 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 697 713 $ Poids 73 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 230 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 720 017 $ Poids 73 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 206 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 672 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 692 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.