4173 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 132,2 m² · constr. 1979 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397998310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027397998310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 481 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 692 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 571 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 272 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 777 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 281 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 687 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 635 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 783 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 503 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 579 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 809 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 108 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +28 802 $ | 977 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 513 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 162 357 $ Poids 71 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 443 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 919 936 $ Poids 68 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 463 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 443 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.