4169 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 76,6 m² · constr. 1981 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397998644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027397998644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 78 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +620 $ | 128 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 1 101 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 57 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 439 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 703 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +814 $ | 56 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 852 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 436 177 $ Poids 63 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 441 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 451 541 $ Poids 63 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 721 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 616 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 250 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 567 035 $ Poids 60 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 313 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 571 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 715 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 601 197 $ Poids 57 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 388 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 992 $ Poids 56 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 454 964 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.