4163 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 78,3 m² · constr. 1979 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397998657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027397998657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 44 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −620 $ | 128 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +75 548 $ | 1 102 065 $ Poids 85 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 438 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 451 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 692 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +271 $ | 56 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 86 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 439 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 887 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 440 371 $ Poids 66 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 454 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 720 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 616 524 $ Poids 63 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 282 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 660 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 698 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 601 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 654 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 864 $ Poids 60 % |
| 12 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 329 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 572 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.