4234 Rue Rive · Québec
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 187,7 m² · constr. 1972 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397998923110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150183
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027397998923110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 357 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 797 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 273 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 331 $ Poids 71 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 845 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 912 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 585 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −52 455 $ | 845 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 856 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 732 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 867 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 988 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 311 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 828 019 $ Poids 60 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 317 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 472 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 838 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 739 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 774 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 714 863 $ Poids 55 % |
| 12 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 448 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 154 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.