4156 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 78,2 m² · constr. 1981 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397999252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027397999252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 31 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +620 $ | 129 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 1 111 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 482 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 455 699 $ Poids 69 % |
| 4 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 124 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 443 386 $ Poids 69 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 723 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +814 $ | 57 244 $ Poids 68 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 677 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 622 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 933 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 440 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 227 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −47 547 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 667 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 639 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 606 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 536 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 458 902 $ Poids 61 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 773 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 640 756 $ Poids 61 % |
| 12 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 818 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 565 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.