4153 Rue Berges · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 79,7 m² · constr. 1980 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397999422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027397999422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 16 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 560 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +80 584 $ | 1 116 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 466 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 457 303 $ Poids 75 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 707 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +543 $ | 57 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 242 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 669 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 126 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 445 190 $ Poids 69 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 460 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 934 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 443 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 693 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 624 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 784 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 645 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 652 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 608 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 204 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 598 755 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.