4239 Rue Moulin Est · Québec
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 266,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397999489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027397999489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 774 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 606 097 $ Poids 56 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 100 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +119 036 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 371 916 $ Poids 47 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 209 457 $ Poids 40 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 281 566 $ Poids 30 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 1 052 142 $ Poids 29 % |
| 6 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 124 837 $ Poids 29 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 237 986 $ Poids 27 % |
| 8 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 276 526 $ Poids 24 % |
| 9 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 315 686 $ Poids 24 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 979 530 $ Poids 22 % |
| 11 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 226 192 $ Poids 22 % |
| 12 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 668 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −86 635 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 759 158 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.