4319 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 194,9 m² · constr. 1980 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398000091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148615
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027398000091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 460 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 046 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 539 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 921 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 410 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 776 380 $ Poids 77 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 211 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 637 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 557 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 822 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 583 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 399 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 791 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 795 274 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 834 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 942 017 $ Poids 66 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 453 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 522 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 633 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 880 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 148 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 498 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 733 369 $ Poids 57 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 723 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 839 569 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.