4323 Rue Vireo · Québec
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 133,2 m² · constr. 1981 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398000230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027398000230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 234 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 205 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 451 239 $ Poids 91 % |
| 4 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 321 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 050 $ Poids 89 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 351 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 477 $ Poids 86 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 137 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 676 754 $ Poids 85 % |
| 7 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 265 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 907 $ Poids 84 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 626 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 804 294 $ Poids 83 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 100 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 638 $ Poids 83 % |
| 10 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 670 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 703 310 $ Poids 80 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 375 $ Poids 80 % |
| 12 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 597 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.