1068-1070 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 356,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398000542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027398000542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 960 m · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 251 821 $ Poids 47 % |
| 2 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 98 m · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 1 102 434 $ Poids 30 % |
| 3 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −59 062 $ | 649 956 $ Poids 21 % |
| 4 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −93 110 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 1 997 437 $ Poids 16 % |
| 5 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +127 709 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 485 371 $ Poids 11 % |
| 6 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +173 270 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 019 064 $ Poids 7 % |
| 7 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 383 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.