1049 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 165 m² · constr. 1976 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398001105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027398001105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 72 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 256 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 265 $ Poids 94 % |
| 3 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 541 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 700 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 766 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 787 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 286 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 734 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 678 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 655 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 464 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 755 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 821 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 56 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +30 354 $ | 486 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 724 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 765 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 718 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 361 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.