1053 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 180,6 m² · constr. 1977 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398001253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027398001253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 261 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 601 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 735 968 $ Poids 85 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 87 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 705 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −24 084 $ | 379 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 574 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 831 295 $ Poids 70 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 708 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 800 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 572 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 995 810 $ Poids 68 % |
| 9 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 653 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 875 567 $ Poids 67 % |
| 10 | 4382, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-08 · 454 m · Vendu 718 500 $ (4 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 331 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 792 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 862 662 $ Poids 54 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 882 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 191 538 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.