1057 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 133,5 m² · constr. 1976 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398001412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027398001412110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 910 $ Poids 96 % |
| 3 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 85 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +30 354 $ | 441 553 $ Poids 93 % |
| 4 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 395 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 171 119 $ Poids 87 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 686 349 $ Poids 86 % |
| 6 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 249 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 660 457 $ Poids 84 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 535 567 $ Poids 83 % |
| 8 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 615 114 $ Poids 83 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 217 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 611 746 $ Poids 81 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 289 463 $ Poids 81 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 733 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 785 191 $ Poids 78 % |
| 12 | 1087, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-09-24 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 631 264 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.