1061 Rue Bertin · Québec
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 123,3 m² · constr. 1975 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398001560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027398001560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 202 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 583 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 587 011 $ Poids 93 % |
| 3 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 401 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 163 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 518 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 768 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 445 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 020 $ Poids 85 % |
| 6 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 138 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 173 $ Poids 85 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 435 $ Poids 80 % |
| 8 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 357 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 539 763 $ Poids 77 % |
| 9 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 614 593 $ Poids 76 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 779 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 642 789 $ Poids 75 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 405 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 662 164 $ Poids 75 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 376 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 277 705 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.