4200 Rue Etienne-Noel · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398004999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027398004999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 230 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 676 315 $ Poids 89 % |
| 3 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 101 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 563 $ Poids 87 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 590 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 21 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 614 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 541 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 381 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 1004, route Jean-Gauvin, Québec 2025-08-29 · 265 m · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 711 237 $ Poids 71 % |
| 10 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 304 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 591 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 787 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 749 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 883 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 689 945 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.